湘潭律师提醒你：借他人名买房，这些法律风险要注意！

　　当事人咨询：律师你好，我想问下，借名买房在法律上对出资人而言有风险吗？具体有什么风险？

　　湘潭律师解答：借名买房对出资人而言的风险，主要体现在以下几方面：

　　一是登记购房人的违约风险，借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事，特别是在房价上涨后登记购房人容易反悔占有房屋，主张与出资人之间是借款关系；

　　二是登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事或不承认借名之事，导致无法过户；

　　三是借名购买保障性住房等特殊房屋时，可能存在借名买房协议被认定为无效的情形，在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归登记购房人所有；

　　四是第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产；

　　五是房产被名义购房人转让，第三人可能构成善意取得。根据我国物权法的规定，善意第三人已完成不动产登记，以合理价格购买，并且不知道借名买房存在时候，第三人取得房屋所有权，出资人只能向登记购房人追偿相关责任；

　　六是登记购房人因债务纠纷将房屋进行了抵押或者被法院查封、强制执行等。